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    買法拍房要注意什么?能買嗎?怎么買?買房必看!

    01怎么買法拍房?

    先撈干的說

    1 、法拍房是在法院指定的七大官網進行交易,房屋信息是公開的,拍賣過程也是陽光透明的。其中以阿里拍賣和京東拍賣的掛拍數量最大,大家可以自行登錄查看當地的房源信息。

    Tips:參與官網拍賣并不收購房者額外費用,而很多人另外付費找專業的法拍服務機構是為了規避風險、轉移風險,同時提高房源篩選、過戶辦理及物業交割的效率。

    這就是法拍公司與二手房中介的區別,二手房中介主要是提供房源信息,

    而法拍服務機構是主要做的是【風險護航】,這有很大的區別哦!

    2、參與競拍是要交保證金,保證金也是交到官網平臺,例如支付寶,其余任何人都無權收取保證金。

    注意:找法拍服務機構的時候記得談到保證金的時候問清楚,如果是法拍服務機構說他們要收取保證金,那還等啥啊,趕緊換一家啊!

    3、法拍房拍賣流程及法拍機構服務流程參考:

    1、購房者先篩選房源,了解房源的全面信息后,鎖定參拍目標。

    (委托法拍服務機構的,由法拍機構針對房源進行全面的背景調查,購房者看到全面信息報告(即盡職調查報告)后,再決定是否參拍,以及預算多少金額進行奪標。)

    2、根據官網規定的日期交保證金報名,參加競拍, 拍得即按照官網規定時間交付房款余款。競拍失敗,24小時內,保證金會被原路退還到支付賬戶。

    3、競拍成功后,就是三大步驟:1法院領取相關文書,2不動產中心辦理過戶手續,3物業交割。

    需要按揭辦理和清場騰退的會有額外步驟。

    有2個要點大家要注意,

    ① 如果要按揭,一定是在拍前做好貸款預審,做好資金預算,記住一定是【拍前】。

    ② 【提前明晰】這套房子的全部購置費用,包括稅費,物業欠費,還有一些其他情況可能產生的費用。以免資金預算出現問題,無法及時支付尾款。

    坤城法拍的總經理路靜女士強調,法拍房的尾款支付時間通常是3到7天,逾期就會造成悔拍,不僅會連保證金被沒收,還要賠償與下次拍賣產生的房價款之間的價差。

    02 買法拍房會有什么問題嗎

    買法拍房最大的顧慮就是買了房子能不能過戶,會不會住不進去等等……..

    1,關于前業主是不是不配合過戶之類的的猜想

    告訴你,實際情況是完全不需要前業主配合。

    拍賣成功以后只需要拿著法院的裁定書、協定執行通知書,成交確認書就可以自己去房管局辦理房產過戶。不需要房子的前業主到場就能成功。

    2,關于占用,從一開始就要了解房子的占用情況,是常規短期還是惡意長期,以及解決的成本預算和解決時間的高低,然后決定參拍與否,以及預留的解決資金等。

    占用的問題的解決主要在前期的情況掌握和初步溝通。雖然通過后期的強制執行也能解決,但是解決的成本和周期都會加大。

    如果確有占用,還是想要選擇購買,建議你選擇法拍服務機構,且帶有清場服務的,這樣就能規避風險,保障自己的利益了。

    這里要說,長期占用的畢竟是極少數情況,繞開就是個簡單又有效的辦法。

    大家大可不必因為個別的特殊房源,而放棄了法拍房這整個森林呀!

    3,西安市法拍房方面目前是不限戶口,不限購,80%的房子可以按揭。也就是說,即使你沒在西安市交過社保,名下已經有兩套房子后被限購了,都可以買法拍房。

    但是如果個人對法拍房不了解的話,建議找專業的法拍機構,這樣不僅能夠轉嫁風險,而且不用自己事事親為,省時省力!

    不過,路靜女士透露,在未來1到2年,西安的法拍房也很有可能被列入限購范圍。

    所以提醒各位沒有購房資格的,要盡快利用政策上車噢。

    03要不要選法拍機構,選什么樣的靠譜?

    前有過這樣的新聞,花200萬買的房子住不進去、買的法拍房竟然需要交10多萬的欠款等等,大家看到這樣的新聞也是被紛紛勸退,法拍房簡直就是深水坑。

    但其實,出現這些問題,根本原因還是前期的調查做的不夠完善。

    法拍公司會將選中的房源進行詳細的盡調,包括不限于產權、欠費情況、有無惡意租約、房屋的稅費、按揭貸款方案、交房騰退等問題。這樣就能大大降低風險。再加上類似坤城法拍這樣的公司是帶有差額賠付的承諾,那對購房者來說,風險就完全轉嫁了。

    另外,法拍房的環節比起二手房而言更加復雜一點。

    法拍公司多年的從業經驗可以為競拍者省去很多不必要的麻煩。例如,怎么在銀行貸款、競拍中如何出價、包清場、過戶需要準備的資料等等。這樣可以為競拍者買到心儀的房產提高成功率。

    還有,貸款也是其中一個很重要的環節,通過法拍公司可以在購買法拍房的過程中實現按揭貸款,緩解資金壓力。這是個人參拍很難做到的,因為需要提前預審和階段性擔保的,還要同步協調尾款的交付時間。

    法拍房前期的調查和準備工作,是重要的,同樣也是最麻煩的,工作量大,專業度也要求相對高。如果想要避開法拍房的風險,選擇一個優質的助拍機構不失為上策。

    那選什么樣的法拍公司算是優質呢?

    首先,【保障是一定要完善】

    其次,【風控能力強】。法拍服務機構自身業務不過硬,人員基礎不扎實,甚至權證辦理能力不夠,就會造成或無法應對付款環節的各種突發狀況。

    購房者在選法拍服務機構時一定要看其保障是否全面,在這方面要多注意咨詢一下了解對方后端服務情況。

    甩個據說是行業最高服務標準的例子

    給大家參考參考~

    坤城邦業司法拍賣的路靜女士說,他們給客戶做的是“四保賠付”,把客戶最擔心的點,全承包了。

    坤誠的服務也全鏈條的優質!

    ? 房源匹配:全城房源、每日更新;精準匹配客戶需求,不僅快捷還令客戶省心;

    ? 背景調查:專人線上查驗房產信息,專人線下實地勘察,擁有多年盡調經驗,業內領先精準度,勢必為客戶提供全維度房屋信息;

    ? 稅費核算:專人實勘欠費,精算稅費;多年實戰經驗,洞察實際核勘結果異常,精準核算節省購房成本,并提供誤差部分賠付保障;

    ? 貸款服務:提前預審&多案備選;貸款前即開始預審,并同時預備多個應急方案,確保拍后尾款準時到位;

    ? 競價策略指導:經驗豐富的專業助拍師現場指導,幫助客戶提升成功率,增加撿漏幅度;

    ? 房產過戶:多窗口協調高效率過戶;3個月內過戶完畢,提供超時賠付;

    ? 物業交割:房屋交付屬業內領先效率;創下業內最快7天交付成績,專業處理騰房、物業交割事宜。

    陜西坤誠邦業司法拍賣有限公司是律師事務所獨立出來的法拍專版版塊,經過多年積累,坤誠法拍已積累豐富的法拍輔助案例經驗,擁有多位資深法拍顧問和法拍后端手續辦理人員, 還為客戶打造了全方位的業務保障體系。

    坤誠法拍以專業作為企業生存要則

    用效率累計品牌口碑,靠質量獲得客戶信賴

    負責任是坤誠法拍中每個員工的基本素質!

    坤城法拍創下的業績也是非常驕傲!

    最后,再看看一些實際案例吧!

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